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Modernisierte Wohnimmobilie mit Gewerbeanteil in ruhiger Lage
Hinweis gemäß § 12 Abs. 2 Vermögensanlagengesetz
Der Erwerb dieser Vermögensanlage ist mit erheblichen Risiken verbunden und kann zum vollständigen Verlust des eingesetzten Vermögens führen. Der in Aussicht gestellte Ertrag ist nicht gewährleistet und kann auch niedriger ausfallen.
Gegenstand des Projekts ist eine Wohnimmobilie mit Gewerbeanteil in der Theodor-Francksen-Straße 81–85 in Oldenburg, die sich vollständig im Eigentum des Emittenten befindet. Die 1971 errichtete Anlage umfasst 19 Einheiten (18 Wohneinheiten und eine Gewerbefläche) mit einer Gesamtfläche von rund 1.256 m² sowie 11 Pkw-Stellplätze und 7 Garagen.
In den vergangenen Jahren wurden umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen umgesetzt, zuletzt weitere Instandhaltungen im Jahr 2025. Der Vermietungsstand liegt bei 92 %, die jährlichen Nettokaltmieteinnahmen betragen rund 89.300 EUR. Die Einheiten werden derzeit im Einzelvertrieb professionell vermarktet, wobei die aktuelle Verkaufs- und Reservierungsquote bei 67 % liegt.
Die Anlegergelder dienen der teilweisen Refinanzierung des bereits eingesetzten Eigenkapitals. Die Rückführung der Nachrangdarlehen ist durch den Einzelverkauf der Wohn- und Gewerbeeinheiten einschließlich Stellplätzen und Garagen vorgesehen.
Die Makrolage der kreisfreien Stadt Oldenburg in Niedersachsen ist geprägt von einer stabilen Wirtschaftsstruktur, kontinuierlichem Bevölkerungswachstum und hoher Lebensqualität. Mit über 170.000 Einwohnern profitiert die Stadt insbesondere von Zuzügen, begünstigt durch ihre Rolle als bedeutender Bildungs- und Forschungsstandort mit der Carl von Ossietzky Universität.
Oldenburg ist regionales Zentrum im Nordwesten Deutschlands, verfügt über eine gute Verkehrsanbindung und ist Teil der Wachstumsregion Hansalinie. Diese Faktoren führen zu einer dauerhaft hohen Nachfrage auf dem lokalen Immobilienmarkt.
Die Theodor Francksen Straße 81 – 85 liegt in einer Wohngegend Oldenburgs, die durch ihre ruhige und dennoch zentrale Lage überzeugt. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Grünanlagen, charmanten Altbauten und einer hervorragenden Nachbarschaft.
Ein großer Vorteil dieser Lage ist die Nähe zur Innenstadt, die in wenigen Minuten erreichbar ist. Dort finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie kulturelle Einrichtungen wie Museen und Theater. Auch der Wochenmarkt ist nicht weit entfernt und bietet frische Produkte aus der Region.
Für Familien ist die Infrastruktur ideal: Schulen, Kindergärten und Arztpraxen sind in der Nähe und bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Sport- und Freizeitmöglichkeiten wie Parks, Fitnessstudios und Radwege machen die Umgebung besonders lebenswert.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend. Sowohl die Autobahnanschlüsse als auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Regionen. Dies macht die Lage auch für Pendler äußerst attraktiv.
Investitionen in Immobilien an der Theodor-Francksen-Straße 81 – 85 versprechen nicht nur ein gutes Wohnniveau, sondern auch eine stabile und langfristige Wertsteigerung. Die Kombination aus zentraler Lage, hoher Lebensqualität und guter Infrastruktur macht diese Adresse zu einer ausgezeichneten Wahl für Käufer und Investoren.
Update vom Emittenten (12. Dezember 2025)
Der Emittent informierte über die aktuellen positiven Neuigkeiten zum Projekt „Bergblick Residenzen Benediktbeuern“:
In den vergangenen Wochen konnten wichtige Fortschritte erzielt werden.
Der erste Käufer hat bereits beim Notar beurkundet, womit ein zentraler Meilenstein im Vertrieb erreicht wurde. Damit zeigt sich die Marktgängigkeit der Häuser und stimmt zuversichtlich für den Vertrieb der noch anstehenden 5 Häuser. Parallel hierzu wurde der Abriss der Bestandsgebäude beauftragt, sodass die vorbereitenden Maßnahmen für die anschließende Baurealisierung planmäßig voranschreiten.
Der Bauantrag für die weiteren vier Doppelhaushälften wurde vollständig ausgearbeitet und eingereicht. Der Eingang der Unterlagen wurde am 04.12.2025 offiziell bestätigt. Damit befindet sich das Bauvorhaben nun im ordentlichen Genehmigungsprozess.
Liebe Anlegerinnen,
liebe Anleger,
seit über 30 Jahren entwickeln und realisieren wir Wohnimmobilienprojekte, die für langfristige Wertstabilität, solide Renditen und attraktive Standorte stehen. Mit der ZuHause Real Estate Group haben wir zahlreiche Objekte erfolgreich erworben, modernisiert und im Markt platziert.
Unser aktuelles Projekt in der Theodor-Francksen-Straße in Oldenburg ist ein Mehrfamilienhaus mit 18 Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit, das zu 92 % vermietet ist. Die zentrale Lage, die gute Infrastruktur und die in den letzten Jahren vorgenommenen Modernisierungen machen dieses Objekt besonders interessant. Bereits mehr als zwei Drittel der Einheiten sind verkauft oder reserviert – ein klarer Beleg für die hohe Nachfrage.
Mit Ihrer Beteiligung können wir den erfolgreichen Einzelvertrieb konsequent fortsetzen und das Projekt zügig zum Abschluss bringen. Wir setzen dabei auf unsere langjährige Erfahrung in der Projektentwicklung, Sanierung und Vermarktung, um gemeinsam mit Ihnen ein solides und rentables Ergebnis zu erzielen.
Wir danken Ihnen für Ihr Vertrauen und freuen uns, dieses Projekt zusammen erfolgreich umzusetzen – mit einer attraktiven Verzinsung als Teil Ihres Investments.
Eric Mozanowski
Geschäftsführender Gesellschafter
ZuHause Real Estate Group GmbH
Seit Gründung beschäftigt sich die ZuHause Real Estate Group überwiegend mit Projekt- und Quartiersentwicklungen und deren baulicher Umsetzung als Investor. Darüber hinaus ist die Sanierung und Nachverdichtung von bestehenden Wohn- und Gewerbeimmobilien sowie deren Umwidmung ein wichtiges Betätigungsfeld. Das vorrangige Ziel ist die Schaffung neuen Wohnraums in A- und B-Städten.
Die ZuHause Real Estate Group und deren handelnde Personen können auf langjährige Erfahrung im Gebiet der Immobilienwirtschaft zurückgreifen.
Ob es sich um die Entwicklung von Bestandsimmobilien oder die Beratung von Investoren handelt, die ZuHause Real Estate Group verfügt in diesen Bereichen über langjährige, nachhaltige Erfahrungen und das erforderliche Know-how.
Gerade bei Grundstücksentwicklungen sowie der Umwidmung von Bestandsobjekten ist die Identifizierung nachhaltiger Entwicklungschancen durch Nachverdichtung und Modernisierung bestehender Flächen und Neupositionierung der Projekte ein wichtiger Bestandsteil für die zukünftige Wertschöpfung – dieses Leistungsbild gehört zur Kernkompetenz der ZuHause Real Estate Group.
30+ umgesetzte Projekte – einige Beispiele:
Das Projekt „Zuhause in Oldenburg“ wird durch eine Kombination aus Eigenkapital, Fremdkapital (Bankdarlehen) sowie Anlegergeldern im Rahmen dieser Vermögensanlage finanziert.
Die im Rahmen dieser Vermögensanlage eingeworbenen Anlegergelder dienen der Refinanzierung eines Teils des bereits eingebrachten Eigenkapitalanteils. Die Projektfinanzierung soll im Rahmen der hier öffentlich angebotenen Vermögensanlage optimiert werden.
Die Höhe der voraussichtlichen Gesamtkosten des Anlageobjektes belaufen sich auf EUR 2.083.450,00. Die bisherige Finanzierungsstruktur setzt sich aus Eigenmitteln in Höhe von EUR 783.450,00 sowie einem Bankdarlehen in Höhe von EUR 1.300.000,00 zusammen. Das Eigenkapital soll in Höhe von EUR 500.000,00 durch das Crowdkapital refinanziert werden. Der verbleibende Anteil des eingesetzten Eigenkapitals bleibt weiterhin für die Projektfinanzierung gebunden.
Die Zinszahlung sowie die Tilgung der Nachrangdarlehen ist durch die Veräußerung der 18 Wohneinheiten, der Gewerbeeinheit sowie der Pkw-Stellplätze und Garagen vorgesehen.
Die Zinsen für Anleger betragen 9,5 % p.a. (prognostiziert). Für alle Anleger, die innerhalb der ersten 28 Tage des öffentlichen Angebots investieren, wird eine feste Verzinsung des Nachrangdarlehens von 10,5 % p.a. (act/365, Early-Bird-Zins, prognostiziert) gewährt.
Die Regellaufzeit endet am 31.12.2026. Der Emittent darf das Nachrangdarlehen nach seiner Wahl innerhalb eines Zeitraums von 6 Monaten vor bis 6 Monate nach dem Rückzahlungstermin zurückzahlen (Rückzahlungsfenster).
Mittelherkunft
| Crowdkapital | 500.000,00 € |
| verbleibende Eigenmittel | 283.450,00 € |
| Bankfinanzierung | 1.300.000,00 € |
| Gesamt | 2.083.450,00 € |
Mittelverwendung
| Erwerbs- und Kaufnebenkosten | 1.801.710,00 € |
| Finanzierungskosten sowie Marketing- und Vertriebskosten | 281.740,00 € |
| Gesamt | 2.083.450,00 € |
Angenommen Sie vergeben heute ein Darlehen über 5.000,00 € zu 10,5 % Zinsen p.a., für die Laufzeit bis zum 31.12.2026, dann sieht Ihr Zahlungsplan für dieses Darlehen wie folgt aus*:
| Jahr | Datum | Zahlung brutto | davon Zinsen | davon Tilgung | Zahlung netto(nach Steuern) | Status |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 31.12.2026 | 5.363,90 € | 363,90 € | 5.000,00 € | 5.267,92 € | ausstehend |
| Gesamt | 5.363,90 € | 363,90 € | 5.000,00 € | 5.267,92 € |
*Die Zinsbeträge sind abhängig vom Tag der Investition bzw. dem Zahlungseingang. In dieser Berechnung liegt das Datum der Exposee-Erstellung zugrunde.
Die Steucap Capital GmbH ist Teil der Steucap Group. Diese ist ein erfahrener und zuverlässiger Partner.
*Anleger, die im Aktionszeitraum vom 13.03.2026 bis 10.04.2026 investieren, erhalten den „Early Bird“, d. h. 10,5 % statt 9,5 % über die gesamte Projektlaufzeit (p.a.).
Hinweis gemäß § 12 Abs. 2 Vermögensanlagengesetz
Der Erwerb dieser Vermögensanlage ist mit erheblichen Risiken verbunden und kann zum vollständigen Verlust des eingesetzten Vermögens führen. Der in Aussicht gestellte Ertrag ist nicht gewährleistet und kann auch niedriger ausfallen.
