| Fundinglimit |
| 250.000,00 € |
| Min. Investment |
| 100,00 € |
| Zins p.a. |
| 9,0 % |
| Early Bird Zins p.a. |
| 10,0 % |
| Fundingschwelle |
| 50.000,00 € |
| Regellaufzeit |
| 30.09.2025 |
| Min. Laufzeit |
| 30.06.2025 |
| Max. Laufzeit |
| 31.12.2025 |
| Emittent |
| Steucap Capital GmbH |
| Projektart |
| Bestand |
| Finanzinstrument |
| Nachrangdarlehen |
| Zinszahlung |
| endfällig |
Beim Projekt „Mainz-Neustadt-City Apartments“ handelt es sich um die Sanierung eines Bestandsobjekts mit neun Wohneinheiten in der Nackstraße 46, 55118 Mainz-Neustadt sowie die anschließende Veräußerung dieser Einheiten. Der Emittent hat das Grundstück und das Bestandsgebäude bereits erworben; die Kaufverträge wurden erfolgreich abgeschlossen. Die Eigentumsumschreibung ist erfolgt und die Baugenehmigung bereits erteilt.
Das 1959 errichtete Gebäude „Mainz-Neustadt-City Apartments“ umfasst eine Grundstücksfläche von 439 m² und eine Gesamtfläche von 403,97 m², die vollständig wohnwirtschaftlich genutzt wird. Der aktuelle Vermietungsstand der Wohneinheiten liegt bei 67 %, mit jährlichen Mieterträgen von EUR 39.120.
Die Sanierungsmaßnahmen wurden bereits im 3. Quartal 2024 eingeleitet, und die Fertigstellung ist für das 1. Quartal 2025 geplant. Alle wesentlichen Verträge zur Durchführung des Projekts wurden bereits abgeschlossen. Zudem ist die Vermarktung der sanierten Einheiten gesichert: Ein Vertriebspartner wurde bereits beauftragt und die ersten sechs Kaufverträge für die Wohneinheiten sind bereits unterzeichnet. Zwei weitere Kaufverträge sind für Dezember dieses Jahres geplant.
Dieses Projekt bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit in ein wertsteigerndes Wohnimmobilienprojekt im begehrten Stadtteil Mainz-Neustadt. Mit bereits gesicherten Verkaufserlösen und laufenden Mieteinnahmen ist eine solide Basis für den erfolgreichen Abschluss des Vorhabens gegeben.
Mehr unter: www.steucap.com
Mainz, die lebendige Landeshauptstadt von Rheinland-Pfalz, bietet eine einzigartige Mischung aus historischem Charme und modernem Stadtleben. Die idyllische Lage am Rhein, umgeben von sanften Weinbergen, verleiht der Stadt eine besondere Lebensqualität. Bekannt für ihre lebendige Kulturszene, begeistert Mainz mit einem breiten Angebot an Museen, Theatern und Festivals, die das ganze Jahr über stattfinden. Die Altstadt mit ihren charmanten, historischen Gebäuden und gemütlichen Plätzen lädt zum Bummeln und Verweilen ein und spiegelt das traditionsreiche Erbe der Stadt wider.
Dank der zentralen Lage im Rhein-Main-Gebiet und der ausgezeichneten Verkehrsanbindung – sei es über Autobahn, Bahn oder den nahegelegenen Flughafen Frankfurt – ist Mainz bestens vernetzt und ideal für Berufspendler und Weltenbummler gleichermaßen. Hier vereinen sich urbanes Leben und rheinische Lebensfreude in einer Stadt, die sowohl Ruhe als auch Dynamik bietet und einen idealen Wohnort für alle Generationen darstellt.
Die Nackstraße in der Neustadt zählt zu den begehrtesten Lagen in Mainz. Hier gibt es eine erstklassige Infrastruktur, die alles für den täglichen Bedarf und mehr bietet. In unmittelbarer Nähe befinden sich Supermärkte, Bäckereien und Apotheken, während die Vielzahl an Cafés, Restaurants und kleinen Boutiquen die charmante Atmosphäre des Viertels prägt. Familien profitieren von einer guten Auswahl an Kindergärten und Schulen, die fußläufig erreichbar sind. Die nahegelegene Rheinpromenade und die zahlreichen Grünflächen laden zur Erholung und Freizeitgestaltung im Freien ein. Durch die ausgezeichnete Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist das Stadtzentrum und der Hauptbahnhof in wenigen Minuten erreichbar – eine optimale Lage für ein modernes, komfortables Wohnen in Mainz.
Grußwort
Liebe Anlegerinnen,
liebe Anleger,
seit über 30 Jahren entwickeln wir mit der Steucap Group maßgeschneiderte Immobilienprodukte für Kapitalanleger.
Wir freuen uns Ihnen mit Achtstein Invest AG ein weiteres Mal die Möglichkeit zu geben, in eines unserer soliden Immobilienprojekte in der Landeshauptstadt Mainz zu investieren. Das Objekt im beliebten Stadtteil Neustadt verfügt über 9 Wohneinheiten mit einer Wohnfläche von insgesamt 403,97 m². Neben der Bestandsfläche von 268,85 m² können im Rahmen der Sanierung weitere 135,12 m² geschaffen werden. Zusammen mit Ihnen und Ihrer Investition werden wir auch diese 9 Wohnungen über unsere Vertriebsplattform HNG Verwaltungs AG erfolgreich privatisieren.
Wir danken Ihnen für Ihre Unterstützung – selbstverständlich auch mit einer attraktiven Verzinsung.
Eric Glatt,
Geschäftsführer der Steucap Capital GmbH
Steucap Capital GmbH
Die Steucap Capital GmbH ist Teil der Steucap Group. Diese ist ein erfahrener und zuverlässiger Partner, wenn es um Bestandsimmobilien in Deutschland und der deutschsprachigen Schweiz geht. Sie kauft Wohnanlagen, Mehrfamilienhäuser & Wohnungspakete und entwickelt maßgeschneiderte Immobilienprodukte für den Eigenbestand und Kapitalanleger in Metropolregionen wie Rhein-Main und Rhein-Ruhr.
Das Leistungsspektrum der Steucap Group erstreckt sich von der wirtschaftlichen Planung, dem Einkauf, der Projektentwicklung, dem Projektmanagement, der Bau- und Renovierungsdurchführung bis hin zur Vermietung und Verkauf von Bestandsimmobilien. Die Investitionen in die Wohnungspakete liegen in der Regel zwischen 1 Millionen € bis 15 Millionen €.
Die Steucap Capital GmbH ist zuständig für die Strukturierung und Kapitalbeschaffung zur Umsetzung der Immobilienprojekte innerhalb der Steucap Group. Hierbei werden sowohl klassische Finanzierungsinstrumente wie Bankdarlehen als auch moderne Bausteine wie Crowdfunding und Mezzanine-Tranchen sinnvoll kombiniert.
Im Bereich Immobilien Crowdinvesting hat sich die Steucap Group bereits einen sehr guten Ruf aufbauen können. Die Erfolgsquote der gefundeten Projekte von Steucap liegt bei 100%. In den letzten sieben Jahren konnten über zehn Emissionen bei verschiedenen Plattformen mit einem Volumen von über € 6 Mio. erfolgreich platziert werden, wovon sich aktuell nur eine Emission noch in der Rückzahlungsphase befindet. Diese wird bis spätestens 01/2025 zurückgeführt.
Eric Glatt
Geschäftsführer der Steucap Capital GmbH
Plutostraße 66
Gelsenkirchen
Verkauf einer modernisierten Bestandsimmobilie in Massivbauweise
Heidestraße 3a & 32
Magdeburg
Verkauf von sanierten Stilaltbauten aus der Gründerzeit
Wohnen an der Ruhr
Dortmund
Verkauf von 197 modernisierten Wohnungen in solider Bauweise aus den 1960er- und 1980er-Jahren
Bei diesem Projekt handelt es sich um die Eigenkapitalrefinanzierung der Immobilie „Mainz-Neustadt-City Apartments“ in der Nackstr. 46 in Mainz. Der Emittent beabsichtigt, die neun Wohneinheiten dieses Objektes zu veräußern.
Die Ansprüche der Anleger auf Zinszahlung für die Nachrangdarlehen sowie die Tilgung der Nachrangdarlehen sollen aus den Verkäufen zurückgeführt werden. Hinsichtlich des Verkaufs der neun Wohnungen liegen derzeit bereits sechs von neun notariell beurkundete Kaufverträge vor.
Die voraussichtlichen Gesamtkosten des Projektes betragen EUR 1.416.000,00. Das Projekt wurde bisher aus Fremdkapital i.H. von EUR 990.000,00 (Bankdarlehen) und aus Eigenkapital i. H. von EUR 426.000,00 finanziert. Letzteres soll bis zu EUR 250.000,00 aus Nachrangdarlehen von Anlegern (Crowdinvesting) refinanziert werden. Die Zinsen für den Anleger betragen 9,0 % p.a (prognostiziert). Für alle Anleger, die innerhalb der ersten 28 Tage des öffentlichen Angebots investieren, wird eine feste Verzinsung des Nachrangdarlehens von 10,0 % p.a. (act/365, EarlyBird Zins, prognostiziert) gewährt. Die Regellaufzeit endet am 30.09.2025. Der Emittent darf das Nachrangdarlehen nach seiner Wahl innerhalb eines Zeitraums von drei Monaten vor und drei Monate nach dem Rückzahlungstag zurückzahlen (Rückzahlungsfenster).
Mittelherkunft
| Crowd-Kapital | 250.000,00 € |
| Eigenkapital | 176.000,00 € |
| Bankfinanzierung | 990.000,00 € |
| Gesamt | 1.416.000,00 € |
Mittelverwendung
| Erwerbs- und Sanierungskosten einschl. Vermarktung | 1.255.000,00 € |
| Ankaufsnebenkosten | 50.000,00 € |
| Finanzierungskosten | 111.000,00 € |
| Gesamt | 1.416.000,00 € |
Hinweis gemäß § 12 Abs. 2 Vermögensanlagengesetz
Der Erwerb dieser Vermögensanlage ist mit erheblichen Risiken verbunden und kann zum vollständigen Verlust des eingesetzten Vermögens führen. Der in Aussicht gestellte Ertrag ist nicht gewährleistet und kann auch niedriger ausfallen.
| Zins p.a. | 9,0 % prognostiziert |
| Regellaufzeit | ca. 10 Monate |
| Zinszahlung | endfällig |
| Fundinglimit | 250.000,00 € |
| Projektart | Bestand |
| Fundingschwelle | 50.000,00 € |
| Fundinglimit | 250.000,00 € |
*Prozentanzeige im Fortschrittskreis bezieht sich auf die Fundingschwelle
| Zins p.a. | 9,0 % prognostiziert |
| Regellaufzeit | ca. 10 Monate |
| Zinszahlung | endfällig |
| Fundinglimit | 250.000,00 € |
| Projektart | Bestand |
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Die Achtstein Invest AG ist eine Crowdinvesting-Plattform zur transparenten und direkten Beteiligung von Investoren und Kleinanlegern an Immobilienprojekten. Anlegerinnen und Anleger haben die Möglichkeit, auf unkomplizierte Weise eine Kapitalanlage im beliebten Immobilienbereich zu tätigen. Dabei können diese künftig aus einer Vielzahl von Immobilienprojekten auswählen und ab einem Anlagebetrag ab 100 € eine Verzinsung von bis zu 12 % p. a. auf das eingesetzte Kapital erzielen. Achtstein legt dabei Wert auf einen einfachen Investitionsprozess, hohe Transparenz und besondere Sorgfalt bei der Projektauswahl.
Sie wollen mehr als 25.000,00 € investieren?! Dann schreiben Sie uns gerne.
