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Neubau von sechs modernen Doppelhaushälften mit durchdachten Grundrissen im Alpin-Chic
Hinweis gemäß § 12 Abs. 2 Vermögensanlagengesetz
Der Erwerb dieser Vermögensanlage ist mit erheblichen Risiken verbunden und kann zum vollständigen Verlust des eingesetzten Vermögens führen. Der in Aussicht gestellte Ertrag ist nicht gewährleistet und kann auch niedriger ausfallen.
RENDITEPOTENTIAL IN EINEM WACHSTUMSORT DES BAYRISCHEN OBERLANDS
Mit den Bergblick-Residenzen in Benediktbeuern entsteht ein hochwertiges Wohnensemble aus sechs Doppelhaushälften mit insgesamt zwölf Pkw-Stellplätzen. Das dafür vorgesehene Grundstück in der Bonifatiusstraße 33 und 35 umfasst 1.544 m² und befindet sich bereits im Eigentum des Emittenten. Jede Doppelhaushälfte bietet großzügige Wohnflächen zwischen rund 190 und 237 m² und richtet sich an eine Zielgruppe, die bewusst die hohe Wohn- und Lebensqualität des bayerischen Oberlands sucht.
Für das Grundstück in der Bonifatiusstraße 33 liegt bereits eine rechtskräftige Baugenehmigung vor. Der Baubeginn ist für das vierte Quartal 2025 vorgesehen, die Fertigstellung für das erste/zweite Quartal 2027. Die Bebauung des benachbarten Grundstücks Bonifatiusstraße 35 ist mit dem zuständigen Bauamt abgestimmt; hier soll der Bau Anfang 2026 starten und im zweiten/dritten Quartal 2027 abgeschlossen sein. Damit ist die Projektrealisierung in enger Abstimmung mit den Behörden abgesichert.
Ein Vertriebsvertrag zur Vermarktung sämtlicher Doppelhaushälften ist bereits abgeschlossen. Die Bauausführung übernimmt ein erfahrener Generalunternehmer, der die Gesamtverantwortung für die Umsetzung trägt. Die einzelnen Bauverträge werden jeweils im Zuge des Verkaufs geschlossen. Die Errichtung der Gebäude selbst ist nicht Bestandteil dieser Vermögensanlage, wodurch das Investitionsmodell für Anleger klar und übersichtlich bleibt.
Die Vermögensanlage dient der Refinanzierung eines Teils des bereits eingebrachten Eigenkapitals sowie anteiliger Marketing- und Vertriebskosten. Damit unterstreicht der Emittent, dass er bereits erheblich vorinvestiert hat und das Projekt mit eigenem finanziellen Engagement trägt. Die Rückführung der qualifizierten Nachrangdarlehen erfolgt planmäßig aus den Kaufpreiserlösen der veräußerten Doppelhaushälften.
So entsteht ein in jeder Hinsicht abgesichertes, attraktives Wohnprojekt in einer gefragten Lage des bayerischen Oberlands – mit solider Grundlage, klarer Struktur und einem überzeugenden Renditepotenzial.
RENDITEPOTENTIAL IN EINEM WACHSTUMSORT DES BAYRISCHEN OBERLANDS
Mit dem Projekt Bergblick-Residenzen in Benediktbeuern investieren Sie in ein attraktives Bauvorhaben zur Errichtung von insgesamt sechs ausschließlich wohnwirtschaftlich genutzten Doppelhaushälften mit 12 Pkw-Stellplätzen.
Das dafür vorgesehene Grundstück in der Bonifatiusstraße 33 bzw. 35 in Benediktbeuern befindet sich bereits im Eigentum des Emittenten und verfügt über eine Gesamtfläche von 1.544 m². Die Wohn-/Nutzflächen der Doppelhaushälften betragen zwischen 190 und 237 m².
Der Baubeginn auf dem Flurstück der Bonifatiusstraße 33 ist für das 4. Quartal 2025 vorgesehen, die Fertigstellung für das 4. Quartal 2027. Eine rechtskräftige Baugenehmigung liegt vor.
Die Bebauung des Flurstücks Bonifatiusstraße 35 wurde mit dem zuständigen Bauamt abgestimmt; die Planung befindet sich derzeit in Vorbereitung. Der Baubeginn ist voraussichtlich für das 1. Quartal 2026 vorgesehen, die Fertigstellung für das 1. Quartal 2028.
Sämtliche wesentlichen Verträge im Zusammenhang mit dem Anlageobjekt – darunter ein Vertriebsvertrag zur Vermarktung aller Doppelhaushälften – wurden bereits abgeschlossen. Die Bauverträge für die Errichtung der sechs Doppelhaushälften werden im Zuge des Verkaufs geschlossen. Die Realisierung des Projekts erfolgt vollständig durch einen externen Generalunternehmer (GU), der für die gesamte Bauausführung verantwortlich ist. Die Errichtung der Doppelhaushälften ist ausdrücklich nicht Bestandteil dieser Vermögensanlage.
Mit der Vermögensanlage wird ein Teil des bereits eingebrachten Eigenkapitals sowie anteilige Marketing- und Vertriebskosten für das geplante Bauvorhaben des Emittenten refinanziert. Die Rückführung der qualifizierten Nachrangdarlehen erfolgt aus den geplanten Kaufpreiserlösen der sechs Doppelhaushälften inkl. Stellplätzen.
Die Steucap Capital GmbH ist Teil der Steucap Group. Diese ist ein erfahrener und zuverlässiger Partner.
Benediktbeuern – Historisches Klosterdorf im Alpenvorland
Benediktbeuern ist ein staatlich anerkannter Erholungsort in Oberbayern, gehört zum Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen und befindet sich in der Nähe des Loisachtals – rund 60 km südlich von München. Aktuell zählt die Gemeinde etwa 3.600 Einwohner.
Wirtschaftlich steht Benediktbeuern in Verbindung mit dem Tourismussektor, land- und forstwirtschaftlichen Betrieben sowie kleinen mittelständischen Unternehmen.
Die Region profitiert von einer abwechslungsreichen Landschaft mit Alpenblick, Wäldern und Grünland. Verkehrstechnisch ist Benediktbeuern durch die nahegelegene Autobahn und gut ausgebaute Landstraßen erschlossen, was Pendel- und Ausflugsverkehr erleichtert. In der Nähe befinden sich touristisch attraktive Ziele wie das Loisachtal, das Walchenseegebiet und das Kloster Benediktbeuern, das kulturelles und historisches Erbe widerspiegelt.
Benediktbeuern bietet eine hohe Lebensqualität mit kurzen Wegen zu Einkauf, Schule, Kinderbetreuung und medizinischer Versorgung.
Die Bebauung kombiniert historische Bausubstanz mit modernen Neubauprojekten, sodass sich Potenziale für rentable Miet- und Eigentumswohnungen sowie unkomplizierte gewerbliche Nutzungen ergeben.
Die Nähe zu Tagungs- und Seminarinfrastruktur, Wander- und Outdoorsportangeboten sowie kulturellen Highlights im Kloster steigert die Attraktivität der Lage für Vermietung an Pendler, Touristen und Wochenendurlauber. Eine wachsende Nachfrage nach Wohneigentum wird durch die attraktive Natur, Freizeitwert und die stabile Infrastruktur getragen.
Update vom Emittenten (12. Dezember 2025)
Der Emittent informierte über die aktuellen positiven Neuigkeiten zum Projekt „Bergblick Residenzen Benediktbeuern“:
In den vergangenen Wochen konnten wichtige Fortschritte erzielt werden.
Der erste Käufer hat bereits beim Notar beurkundet, womit ein zentraler Meilenstein im Vertrieb erreicht wurde. Damit zeigt sich die Marktgängigkeit der Häuser und stimmt zuversichtlich für den Vertrieb der noch anstehenden 5 Häuser. Parallel hierzu wurde der Abriss der Bestandsgebäude beauftragt, sodass die vorbereitenden Maßnahmen für die anschließende Baurealisierung planmäßig voranschreiten.
Der Bauantrag für die weiteren vier Doppelhaushälften wurde vollständig ausgearbeitet und eingereicht. Der Eingang der Unterlagen wurde am 04.12.2025 offiziell bestätigt. Damit befindet sich das Bauvorhaben nun im ordentlichen Genehmigungsprozess.
Sehr geehrte Damen und Herren,
wir freuen uns über die Zusammenarbeit mit der Achtstein Invest AG und die Möglichkeit, Ihnen ein stark vorbereitetes Projekt an einem der gefragtesten Wohnstandorte in Oberbayern vorstellen zu dürfen: die Bergblick Residenzen Benediktbeuern.
Am Fuße der Alpen, auf einem bereits gesicherten Grundstück, entstehen sechs moderne Doppelhaushälften in sonniger Lage – mit durchdachten Grundrissen, hochwertiger Bauweise und klarer Zielgruppe. Die Baugenehmigung für den ersten Bauabschnitt liegt vor, die Finanzierung ist strukturiert, die Projektpartner – darunter TÜV Süd – stehen bereit.
Mit dieser Vermögensanlage erhalten Anleger die Gelegenheit, sich im Rahmen eines professionell organisierten Crowdinvestings an einem konkreten, fortgeschrittenen Projekt zu beteiligen – mit einer Verzinsung von bis zu 10,5 % p.a. und einer klar definierten Laufzeit.
Die eingeworbenen Mittel dienen der Refinanzierung von Eigenkapital sowie der vertriebsseitigen Projektaktivierung – kein Lückenschluss, sondern ein gezielter Schritt in der Realisierungsphase. Für Sie als Anleger bedeutet das: Ein Investment mit nachvollziehbarer Struktur, realistischem Zeithorizont und attraktiver Renditeerwartung.
Wir danken Ihnen für Ihr Vertrauen und freuen uns auf die gemeinsame Umsetzung.
Mit freundlichen Grüßen
Die Better Real Estate GmbH ist ein inhabergeführter Projektentwickler mit Sitz in München. Das Unternehmen ist spezialisiert auf den Bau und die Vermarktung wohnwirtschaftlicher Immobilien in nachgefragten Lagen – insbesondere im Großraum München und Oberbayern.
Als integrierter Anbieter deckt Better Real Estate die gesamte Wertschöpfungskette ab: von der Grundstücksakquisition über Planung und Bau bis hin zu Verkauf, Vermietung und Bestandsmanagement. Ziel ist die Entwicklung marktfähiger Wohnlösungen mit architektonischer Qualität, wirtschaftlicher Substanz und langfristigem Wertpotenzial.
Aktuell betreut das Unternehmen ein Portfolio mit konservativ kalkulierten Verkaufserlösen von rund 130 Mio. € (Stand: 31.12.2024), bestehend aus laufenden Bauvorhaben, vermieteten Beständen und Entwicklungsgrundstücken. Dabei wird besonderes Augenmerk auf zielgruppengerechte Planung gelegt: Grundrisse und Ausstattungsdetails entstehen in enger Abstimmung mit Architekten, Bauleitung und den tatsächlichen Bedürfnissen der Käufer – was auch im aktuellen Marktumfeld zu einer überdurchschnittlichen Vertriebsquote führt.
In größeren Apartmentprojekten – München und Starnberg – setzt Better Real Estate auf ausstattungsstarke Konzepte, wie großzügige Privatgärten im Erdgeschoss oder einen eigenen Fitnessraum im Gebäude. Eine vermietungsoptimierte Planung sorgt für langfristige Mieterbindung und stabile Renditen für Kapitalanleger.
Vor dem Hintergrund der stabilen Nachfrage rechnet Better Real Estate mit der Umsetzung und Verwertung eines Großteils des Portfolios innerhalb der kommenden 24 Monate.
30+ umgesetzte Projekte – einige Beispiele:
Das Projekt Bergblick-Residenzen in Benediktbeuern wird durch eine Kombination aus Eigenkapital, Fremdkapital (Bankdarlehen) sowie Anlegergeldern im Rahmen dieser Vermögensanlage finanziert.
Die im Rahmen dieser Vermögensanlage eingeworbenen Anlegergelder dienen der Refinanzierung eines Teils des bereits eingebrachten Eigenkapitalanteils sowie der anteiligen Finanzierung der Marketing- und Vertriebskosten für das geplante Bauvorhaben des Emittenten. Die Projektfinanzierung soll im Rahmen der hier öffentlich angebotenen Vermögensanlage optimiert werden.
Die Höhe der voraussichtlichen Gesamtkosten des Anlageobjektes belaufen sich auf EUR 2.448.500,00. Die bisherige Finanzierungsstruktur setzt sich aus Eigenmitteln in Höhe von EUR 395.000,00 sowie einem Bankdarlehen in Höhe von EUR 1.725.000,00 zusammen. Dazu kommen EUR 328.500,00 für noch anfallende Marketing- und Vertriebskosten. Diese sowie Eigenkapital in Höhe von EUR 321.500,00 sollen durch das Crowdkapital finanziert werden.
Die Ansprüche der Anleger auf Verzinsung sowie auf Rückzahlung der Nachrangdarlehen sollen aus den Kaufpreiserlösen der 6 Doppelhaushälften inkl. 12 PKW-Stellplätze zurückgeführt werden. Die Zinsen für Anleger betragen 9,5 % p.a. (prognostiziert). Für alle Anleger, die innerhalb der ersten 28 Tage des öffentlichen Angebots investieren, wird eine feste Verzinsung des Nachrangdarlehens von 10,5 % p.a. (act/365, Early-Bird-Zins, prognostiziert) gewährt.
Die Regellaufzeit endet am 30.09.2027. Der Emittent darf das Nachrangdarlehen nach seiner Wahl innerhalb eines Zeitraums von 6 Monaten vor bis 6 Monate nach dem Rückzahlungstermin zurückzahlen (Rückzahlungsfenster).
Mittelherkunft
| Crowdkapital | 650.000,00 € |
| verbleibende Eigenmittel | 73.500,00 € |
| Bankfinanzierung | 1.725.000,00 € |
| Gesamt | 2.448.500,00 € |
Mittelverwendung
| Erwerbs- und Ankaufsnebenkosten | 1.953.717,00 € |
| Marketing- und Vertriebkosten | 328.500,00 € |
| Finanzierungskosten | 166.283,00 € |
| Gesamt | 2.448.500,00 € |
Angenommen Sie vergeben heute ein Darlehen über 5.000,00 € zu 10,5 % Zinsen p.a., für die Laufzeit bis zum 30.09.2027, dann sieht Ihr Zahlungsplan für dieses Darlehen wie folgt aus*:
| Jahr | Datum | Zahlung brutto | davon Zinsen | davon Tilgung | Zahlung netto(nach Steuern) | Status |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 30.09.2027 | 5.850,07 € | 850,07 € | 5.000,00 € | 5.625,87 € | ausstehend |
| Gesamt | 5.850,07 € | 850,07 € | 5.000,00 € | 5.625,87 € |
*Die Zinsbeträge sind abhängig vom Tag der Investition bzw. dem Zahlungseingang. In dieser Berechnung liegt das Datum der Exposee-Erstellung zugrunde.
Die Steucap Capital GmbH ist Teil der Steucap Group. Diese ist ein erfahrener und zuverlässiger Partner.
*Anleger, die im Aktionszeitraum vom 07.10.2025 bis 04.11.2025 investieren, erhalten den „Early Bird“, d. h. 10,5 % statt 9,5 % über die gesamte Projektlaufzeit (p.a.).
Hinweis gemäß § 12 Abs. 2 Vermögensanlagengesetz
Der Erwerb dieser Vermögensanlage ist mit erheblichen Risiken verbunden und kann zum vollständigen Verlust des eingesetzten Vermögens führen. Der in Aussicht gestellte Ertrag ist nicht gewährleistet und kann auch niedriger ausfallen.
