Hinweis gemäß § 12 Abs. 2 Vermögensanlagengesetz
Der Erwerb dieser Vermögensanlage ist mit erheblichen Risiken verbunden und kann zum vollständigen Verlust des eingesetzten Vermögens führen.
Early-Bird-Zins endet in
| Fundinglimit |
| 500.000,00 € |
| Min. Investment |
| 100,00 € |
| Zins p.a. |
| 8,5 % |
| Early Bird Zins p.a. |
| 10,5 % |
| Fundingschwelle |
| 175.000,00 € |
| Regellaufzeit |
| 30.09.2024 |
| Min. Laufzeit |
| 30.09.2024 |
| Max. Laufzeit |
| 30.09.2025 |
| Emittent |
| Wetzlarer Immobiliengesellschaft mbH |
| Projektart |
| Bestand |
| Finanzinstrument |
| Nachrangdarlehen |
| Zinszahlung |
| halbjährlich |
Ein EDEKA Supermarkt und ein Optiker sind bereits Bestandteil der Gewerbeeinheiten, des Weiteren sind zahlreiche Cafés und Ärzte fußläufig erreichbar. Die Haltestelle Leitzplatz befindet sich in unmittelbarer Nähe, mit der man den drei Kilometer entfernten Hochschulcampus in einer Viertelstunde und den Wetzlarer Bahnhof in zehn Minuten mit dem Bus erreichen kann.
Das Wohnerlebnis ist umfassend und erfüllt alle Bedürfnisse. Hervorzuheben ist die hochwertige und zugleich funktionale Innenausstattung von Studios und Apartments. Ein großes Bett ist vorhanden, das sich bei Bedarf zum Sofa wandeln lässt. Schränke und Tische, darunter ein Schreibtisch mit Stuhl und Leuchte sorgen für ein geordnetes Umfeld. Hinzu kommt in jedem Apartment ein modernes Badezimmer. Sechs der Bäder sind sogar barrierefrei gestaltet. Die Wohnungen sind mit Fußbodenheizung ausgestattet. Auch in der Küche fehlt es an nichts: eine Küchenzeile mit vier Induktionskochfeldern, einer Dunstabzugshaube, Kühlschrank mit Gefrierfach und Kaffeemaschine sowie Backofen sind vorhanden. Fürs produktive Arbeiten oder das Entspannen nach getaner Arbeit stehen schnelles Internet und ein großer LED-Fernseher zur Verfügung. Auch sind Waschmaschine, Trockner und Abstellräume in der Miete bereits inbegriffen. Es gibt Fahrradstellplätze sowie gegen Aufpreis Pkw-Stellplätze.
Makrolage
Die mittelhessische frühere Reichsstadt Wetzlar mit ihrer malerischen Altstadt blickt auf eine lange Geschichte zurück und ist dabei sowohl für ihre geisteswissenschaftliche sowie wirtschaftlich-technische Tradition weltbekannt. Schon Goethe wandelte als Jurist durch die Wetzlarer Straßen. Seine Liebe zu einer Wetzlarerin inspirierte den Roman „Die Leiden des jungen Werther“, der nicht nur Goethe, sondern auch Wetzlar über Nacht berühmt machte. Auch heute besticht Wetzlar durch ein vielfältiges kulturelles Angebot mit zahlreichen Galerien in der Altstadt, einem breiten Theater- und Konzertangebot sowie einigen Museen.
Mikrolage
Die historische Wetzlarer Altstadt entstand im frühen Mittelalter und hebt sich als eingetragenes Kulturdenkmal deutlich vom Rest der Stadt ab. Teilweise sind mittelalterliche Stadtbefestigungen erhalten und selbst wenn nicht, erkennt man den Verlauf der alten Stadtmauer klar am Grüngürtel, der nun die Altstadt einrahmt. Enge Gassen, Marktplätze und restaurierte Fachwerkbauten geben der Wetzlarer Altstadt den rustikalen deutschen Flair, den Touristen weltweit schätzen. Gerade der Dom, der die Altstadt überragt, ist eines der Wahrzeichen von Wetzlar.
Dabei muss die Altstadt nicht auf die Annehmlichkeiten des modernen Lebens verzichten. Für die Bewohner stehen zahlreiche Restaurants, Cafés, Läden und Supermärkte fußläufig bereit, um die Bedürfnisse des Alltags zu erfüllen. Mehrere Haltestellen um die Altstadt herum ermöglichen eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, mit dem auch der Bahnhof Wetzlar in knapp zehn Minuten zu erreichen ist. Auch die Universität ist gut erreichbar, knapp eine Viertelstunde dauert der Weg mit dem Nahverkehr oder mit dem Fahrrad.
Kulturliebende kommen hier voll auf ihre Kosten: Die historischen Gebäude vereinen Stile aus der Romanik, Gotik, Renaissance und dem Barock. In der Altstadt befinden sich ebenfalls die meisten Museen der Stadt: Neben dem Stadt- und Industriemuseum finden sich gleich zwei Museen zu Goethe, das Lotte-Haus und das Jerusalem-Haus, die Sammlung Irmgard von Lemmers-Danforths, die historische Wohnkultur ausstellt, das Museum des Reichskammergerichts, das das einzige rechtsgeschichtliche Museum bundesweit ist, und das Viseum, in dem sich Exponate der Industrie zu Optik und Feinmechanik finden.
Grußwort
Liebe Anlegerinnen und Anleger,
seit vielen Jahren entwickeln und vermieten wir erfolgreich Immobilien. Wir freuen uns, Ihnen über die Plattform der Achtstein Invest AG eine weitere, besondere Immobilie im Herzen von Wetzlar vorstellen zu können. Mit einem bereits bewährten Konzept, nämlich der Vermietung kleiner Apartments, gepaart mit jahrzehntelang ansässigen Mietern wie Edeka, einem Zahnarzt und einem Optiker haben Sie hier die Möglichkeit eines soliden Investments mit Zukunft. Durch einige große und zahlreiche mittelständische Unternehmen in Wetzlar ist insbesondere die Nachfrage nach unseren Apartments außerordentlich hoch. Wir freuen uns auf Sie.
Ihr Team der
Wetzlarer Immobiliengesellschaft mbH
Wetzlarer Immobiliengesellschaft mbH
Die Wetzlarer Immobiliengesellschaft GmbH ist Eigentümerin der Immobilie und gehört mehrheitlich zur Neitzert Unternehmensgruppe.
Die Neitzert Unternehmensgruppe wurde 2003 mit einem ersten Einzelunternehmen gegründet. Inzwischen gehört zur Firmengruppe ein Bauunternehmen mit den Schwerpunkten Sanierung, Innenausbau und Neubau, eine Gebäudeverwaltungsgesellschaft, eine Unternehmen für Gebäudereinigung und technische Gebäudeverwaltung, sowie zahlreiche Projektgesellschaften. Die Gruppe agiert als Entwickler, Bestandshalter, Händler, Bauträger, Aufteiler, Verwalter, Makler, technischer und kaufmännischer Objektbetreuer und Vermittler – sowohl im wohnwirtschaftlichen als auch im gewerblichen Bereich.
Mit einem kumulierten Volumen in den vergangenen Jahren in Form von Development, Neubau, Transaktionen und Bestandshaltung von deutlich mehr als 100 Millionen Euro sowie mehr als 1.000 Wohn- und Gewerbeeinheiten hat sich die Neitzert Gruppe zu einer solide gewachsenen, mittelständischen Firmengruppe entwickelt.
Die Konzernmuttergesellschaft, die Neitzert Holding GmbH, sowie alle operativ tätigen Firmen sind im Eigentum des Firmengründers Christian Neitzert. Die Firmenzentralen befinden sich im hessischen Löhnberg und in Eschborn, also in unmittelbarer räumlicher Nähe zu Wetzlar. Eine starke lokale Marktkenntnis und Vernetzung sind somit gegeben.
Eric Glatt
Geschäftsführer
Frank Wolny
Leiter Finanzen, Prokurist
Schützenstraße 31
Marburg
Gewerbehallen
Riedstadt
Neubau 6 Mehrfamilienhaus
Limburg
Bei diesen Objekt handelt es sich um ein Wohn- und Gewerbeobjekt. Der Emittent beabsichtigt, die Wohnungen sowie die Gewerbeeinheiten bis zum Ende der Regellaufzeit (30.09.2024) zu veräußern. Im vorliegenden Finanzierungsmodell stellt das Crowd-Kapital das Nachrangdarlehen dar. Das Bankdarlehen steht im Erstrang.
Die Investitionskosten für das Projekt betragen insgesamt 7.450.000,00 €. Das Projekt wird in Höhe von 5.022.500,00 € durch eine Bank finanziert. Das Eigenkapital des Emittenten beträgt bei diesem Projekt aktuell 2.427.500,00 €. Davon sollen bis zu 500.000,00 € aus Nachrangdarlehen von Anlegern (Crowdinvesting) refinanziert werden.
Die Zinsen für den Anleger betragen 8,5 % p.a. und sind halbjährlich nachschüssig fällig, erstmals 6 Monate (jeweils zum Monatsende) nach Start des Fundings. Für alle Anleger, die innerhalb der ersten 28 Tage des öffentlichen Angebots investieren, wird eine feste Verzinsung des Nachrangdarlehens von 10,5 % p.a. (act/365) (Early-Bird-Zins) gewährt. Die Tilgung erfolgt endfällig zum 30.09.2024 oder innerhalb des Rückzahlungsfensters, spätestens jedoch zum 30.09.2025. Das Projekt wird auch umgesetzt, wenn nur die Fundingschwelle von 175.000,00 € erreicht wird.
Mittelherkunft
| Crowdkapital | 500.000,00 € |
| Eigenmittel | 1.927.500,00 € |
| Bankfinanzierung | 5.022.500,00 € |
| Gesamt | 7.450.000,00 € |
Mittelverwendung
| Erwerbs- und Sanierungskosten einschl. Vermarktung | 6.392.200,00 € |
| Ankaufsnebenkosten | 487.000,00 € |
| Finanzierungskosten | 570.800,00 € |
| Gesamt | 7.450.000,00 € |
Hinweis gemäß § 12 Abs. 2 Vermögensanlagengesetz
Der Erwerb dieser Vermögensanlage ist mit erheblichen Risiken verbunden und kann zum vollständigen Verlust des eingesetzten Vermögens führen.
Bildnachweise: Eigene, Shutterstock, Unsplash
| Zins p.a. | 8,5 % |
| Regellaufzeit | ca. 17 Monate |
| Zinszahlung | halbjährlich |
| Fundinglimit | 500.000,00 € |
| Projektart | Bestand |
| Fundingschwelle | 175.000,00 € |
| Fundinglimit | 500.000,00 € |
*Prozentanzeige im Fortschrittskreis bezieht sich auf die Fundingschwelle
| Zins p.a. | 8,5 % |
| Regellaufzeit | ca. 17 Monate |
| Zinszahlung | halbjährlich |
| Fundinglimit | 500.000,00 € |
| Projektart | Bestand |
Die Achtstein Invest AG ist eine Crowdinvesting-Plattform zur transparenten und direkten Beteiligung von Investoren und Kleinanlegern an Immobilienprojekten. Anlegerinnen und Anleger haben die Möglichkeit, auf unkomplizierte Weise eine Kapitalanlage im beliebten Immobilienbereich zu tätigen. Dabei können diese künftig aus einer Vielzahl von Immobilienprojekten auswählen und ab einem Anlagebetrag ab 100 € eine Verzinsung von bis zu 12 % p. a. auf das eingesetzte Kapital erzielen. Achtstein legt dabei Wert auf einen einfachen Investitionsprozess, hohe Transparenz und besondere Sorgfalt bei der Projektauswahl.
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