Hinweis gemäß § 12 Abs. 2 Vermögensanlagengesetz
Der Erwerb dieser Vermögensanlage ist mit erheblichen Risiken verbunden und kann zum vollständigen Verlust des eingesetzten Vermögens führen.
| Fundinglimit |
| 600.000,00 € |
| Min. Investment |
| 100,00 € |
| Zins p.a. |
| 6,6 % |
| Early Bird Zins p.a. |
| – |
| Fundingschwelle |
| 300.000,00 € |
| Regellaufzeit |
| 30.06.2023 |
| Min. Laufzeit |
| 31.12.2022 |
| Max. Laufzeit |
| 31.12.2023 |
| Emittent |
| Taunus Projekt GmbH |
| Projektart |
| Bestand |
| Finanzinstrument |
| Nachrangdarlehen |
| Zinszahlung |
| endfällig |
Die zwei Einfamilienhäuser an der Rheindahlener Straße 131 + 133 im Mönchengladbacher Stadtteil Wickrath sind wegweisend für diesen innovativen Ansatz. Alle Häuser verfügen über einen großzügigen Wohnraum und eine Küche, ein großes (Eltern)-Schlafzimmer sowie vier weitere Zimmer, die als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer genutzt werden können. Oder soll es doch lieber ein begehbarer Kleiderschrank oder ein Musikzimmer sein?
Durch das intelligent geplante Mansarddach entsteht zusätzlicher Wohnraum, der auf vielfältige Weise für jeden Anspruch genutzt werden kann. Jedes Haus verfügt außerdem über einen PKW-Stellplatz.
Geplant als Doppelhaus ist das Objekt bereits im Bau. Der Rohbau hat schon Fenster und Türen, die Dacheindeckung ist erfolgt. Der Innenausbau sowie die technischen Gewerke müssen noch abgeschlossen werden. Eine spätere Vermietung so einer Immobilie mit einer Miete von 9,50 Euro bis 10 Euro/pro qm kann für einen potenziellen Kapitalanleger zu Mietrenditen von 4,5 Prozent führen.
Das Projekt Leben im Todayhaus, Projekt Mönchengladbach gibt Anlegern eine einmalige Chance auf ein lohnendes Investment. In der Niedrigzins-Phase werden die Preise für Wohnraum langfristig steigen – und damit auch die Rendite der Anleger. In unsicheren Zeiten sind Immobilien langfristig gesehen sicher und werterhaltend. Wohnraum ist knapp – das gilt nicht nur bundesweit, sondern insbesondere auch für Mönchengladbach.
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Das Objekt ist ein KfW-Effizienzhaus 55, das heißt dieses Haus verbraucht nur 55 Prozent der Primärenergie eines Effizienzhauses 100. Erreichbar ist dieses Ziel durch:
Für Bewohner der Immobilie bedeutet das eine Ersparnis bei den Betriebskosten um ca. 0,70 Cent/pro qm. Der Neubau bietet viel Wohnraum und ist dank seiner Ausstattung an Zimmern für Familien bestens geeignet. Auch ein Home Office-Platz bzw. ein Gästezimmer kann problemlos eingerichtet werden.
INNOVATIV
Innovativ, langlebig und eine sichere Geldanlage: Das Haus wird in Stahl-Leichtbauweise, im Ausland besser bekannt als „Steel Framing“, errichtet. In Ländern wie den USA, Japan und Australien, aber auch in den Benelux-Staaten, wird dieses Bauverfahren seit Jahren erfolgreich angewendet und immer populärer. Die hohe Nachfrage und der starke Kostendruck sorgen dafür, dass neue Bauverfahren – gerade im Wohnungsbau – immer stärker nachgefragt werden. „Steel Framing“ ist ein innovatives Bauverfahren. Diese Technik hat einen hohen Einfluss auf Produktqualität, Effizienz und Wirtschaftlichkeit und erfüllt damit alle Voraussetzungen, um den dringenden Wohnbedarf in Deutschland sicherzustellen.
TECHNISCH AUSGEREIFT
Hinter dieser Trockenbauweise steckt ein technisch ausgereiftes System. Die Bauteile für Außen- und Innenwände sowie Geschossdecken und Dachstühle werden vorgefertigt. Die Vorfertigung, in anderen Produktionszweigen schon seit vielen Jahren ein qualitatives und effizientes Produktionsverfahren, bietet auch im Bauwesen viele Vorteile. Sie ermöglicht ein hohes Maß an Präzision und Qualität. Stahlprofile sind besonders leistungsstark und langlebig. Zentraler Bestandteil dieses Bauverfahrens sind kaltgeformte, C-förmige Stahl-Leichtbauprofile, die zu Rahmeneinheiten verschraubt und durch Plattenbaustoffe und Befestigungselemente komplettiert werden. Diese aufgeschraubten oder genagelten Plattenbaustoffe dienen der Profilstabilisierung und Aussteifung jedes Bauelements.
STANDFEST
Die Stahl-Leichtbauweise ist eine Methode, die alle Anforderungen des modernen Wohnungsbaus erfüllt und mit ihrer Standfestigkeit überzeugt. Selbst im unwahrscheinlichen Falle eines Erdbebens hat diese Technik den Vorteil, durch eine geringe Eigenmasse und durch Einsatz von Verbindungsmitteln, die durch plastische Verformung Energie aufnehmen, nicht ihre Tragfähigkeit zu verlieren. Das wurde im Rahmen des europäischen Forschungsprojektes ELISAA an einem Mock-Up zweifelsfrei nachgewiesen.
SCHNELL & KOSTENGÜNSTIG
Die Montage auf der Baustelle erfolgt in kürzester Zeit. Nach ca. drei Tagen steht bereits der Rohbau, ein Einfamilienhaus mit „Steel Framing“ ist dank Trockenbau schon nach ca. drei Monaten bezugsfertig. Dank dieser Methode reduzieren sich die Kosten für den Rohbau um bis zu 30 bis 40 Prozent. Alle Anforderungen an Wärme-, Schall- und Brandschutz sind nachweislich geprüft.
Stahl ist übrigens mit der richtigen Oberflächenbeschichtung unempfindlich gegen korrosive Einflüsse. Das verwendete Vorprodukt bei der Profilherstellung trägt die Magnelis®-Beschichtung der ArcelorMittal AG. Dank der innovativen, langanhaltenden Selbstheilungswirkung bietet diese Beschichtung eine hervorragende Korrosionsbeständigkeit.
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Makrolage
Mönchengladbach vereint die Vorteile einer Großstadt mit einem ausgeprägten ländlichem Charme – das macht den besonderen Reiz dieser Stadt aus. In einer Stadt der kurzen Wege trifft eine hohe Naturverbundenheit auf das Angebot einer Großstadt. Zahlreiche Naherholungsgebiete sowie kulturelle, sportliche und andere Freizeitangebote konzentrieren sich auf wenige Kilometer. In der Vitus-Stadt hat man in direkter Nähe alles, was man zum guten Leben braucht – inklusive einen Fußballverein, der nicht nur erstklassigen Bundesliga-Fußball bietet, sondern auch Lebensgefühl und Identität.
Gewiss hat die Stadt schwere Zeiten hinter sich. Der früher monostrukturell geprägte Standort hat unter dem Niedergang der Textil- und Bekleidungsindustrie in den 70er Jahren gelitten. Der dynamische Strukturwandel hat aber gerade in den letzten Jahren zu einer Aufbruchstimmung geführt, die bundesweit nicht verborgen geblieben ist. Die Investoren haben Mönchengladbach für sich entdeckt, Großprojekte wie die geplante Seestadt zeugen davon. Während andere Städte schrumpfen, hat die Anzahl der Einwohner in Mönchengladbach in den letzten Jahren sogar zugenommen. Auch das ist ein Beleg für die ausgeprägte Dynamik, die die Stadt erfasst hat.
Aufbauend auf einen Masterplan, der von engagierten Gladbachern und Unternehmern initiiert und 2013 vom Rat der Stadt beschlossen wurde, wurde 2016 eine Stadtentwicklungsstrategie entwickelt, die als Zielvorgabe Wachstum in Qualität vorsieht. Ziele dieser Strategie sind die Stärkung des Lebensraums und attraktivere Lebens- und Wohnverhältnisse, verbesserte Umweltbedingungen, die Stärkung des Wirtschaftsstandortes und mehr Angebote in Kultur, Sport, Wissenschaft und Bildung. Eine Strategie, die sich bewährt hat und noch weiter bewähren wird.
Das Stadtgebiet ist durch einen Autobahnring (A52, A46, A61, A57) eingebunden, so ist sie für Bewohner, Pendler und Unternehmen hervorragend gelegen. Zwei Hauptbahnhöfe, der Flughafen sowie die nahe gelegenen Metropolen Düsseldorf und Köln bieten weitere ausgezeichnete Anbindungen.
Mikrolage
Innerstädtische Wohnquartiere werden immer beliebter, weil die Menschen nicht mehr auf die Vorzüge des städtischen Lebens verzichten wollen. Der Stadtteil Wickrath vereint die Vorzüge des innerstädtischen Lebens mit einem ländlich geprägten Charakter. Als heutiger Teil des Stadtbezirks West war Wickrath bis 1975 eine eigenständige Gemeinde, immer noch heute wahrnehmbar durch ein eigenes Rathaus und den zentral angelegten Marktplatz. Wickrath hat ein eigenes Nahversorgungszentrum, so dass alle wichtigen Dinge des Lebens fußläufig erreichbar sind: Supermärkte, Restaurants, Schulen und Kindertagesstätten.
Wickrath verfügt darüber hinaus über eine hohe Lebensqualität. Sehenswert ist die vom Objekt nur ca. 1,3 Kilometer entfernte Anlage Schloss Wickrath, die nicht nur als Pferdezentrum einen hohen Bekanntheitsgrad hat, sondern auch Schauplatz von vielen Veranstaltungen ist. Dazu kommt ein modernes Freizeitbad in unmittelbarer Nähe, das nicht nur Kinderherzen höher schlagen lässt.
Außergewöhnlich ist auch die Verkehrsanbindung. Dank einer direkten Anbindung an die A61 und A46 sind nicht nur die Benelux-Länder, sondern auch die Metropolen Köln und Düsseldorf exzellent erreichbar.
Grußwort Emittent
Liebe Anlegerinnen, liebe Anleger,
Wohnraum ist knapp und nach wie vor stark gefragt. Auch wenn die Bevölkerung seit Jahren nicht mehr wächst, steigt der Bedarf nach mehr Platz und mehr Lebensqualität kontinuierlich. Der Traum vom Einfamilienhaus war früher für viele unerreichbar, ist heute aber dank neuer Wohnbaukonzepte und einer ausgeprägten Niedrigzins-Phase in greifbare Nähe gerückt. Das ist ein Glücksfall für alle Anlegerinnen und Anleger, die auf der Suche nach einem lohnenden Investment sind. Die Vorteile auf einen Blick:
Was bei dem Projekt noch hinzukommt, ist ein dritter Punkt: das Crowdfunding-Investment. Die Vorteile? Dank einer hohen Anzahl an Anlegern hängt der Erfolg nicht von einigen wenigen Investoren ab, sondern von vielen. Eine hohe Liquidität ist nicht unbedingt erforderlich, um von traumhaften Renditen zu profitieren. Auch Anlegerinnen und Anleger mit kleineren Investments partizipieren vom maximalen Erfolg. Darüber hinaus ist der „virale“ Effekt einer Crowdfunding-Kampagne nicht zu unterschätzen. Wenn ein Projekt läuft, kommen weitere Investoren von ganz alleine.
Wir freuen uns, mit der Achtstein Invest AG einen kompetenten und vertrauenswürdigen Partner gefunden zu haben, der uns nicht nur bei der Vermarktung und Finanzierung der Musterhäuser unterstützt, sondern auch bei der weiteren Umsetzung unseres Stahlbau-Konzeptes begleitet.
Harald Ebels,
Gründer und Geschäftsführer der TodaySystems-Gruppe
Frank Wolny
Leiter Finanzen, Prokurist
Parkgürtel
Köln
Entwicklung und Umbau von Bestandsimmobilien. Geschaffen wurden 24 moderne Wohnungen sowie 12 Stadthäuser.
Roonstraße
Köln
Modernisierung eines Wohn- und Geschäftshauses mit 13 Eigentumswohnungen und einer Hausbrauerei.
Katharinenhof
Brüggen / Niederrhein
Entwicklung eines ortsprägenden Neubau-Quartiers zusammen mit der Gemeinde. Entstanden sind 5 Wohn- / Geschäftshäuser und 16 Einfamilienhäuser.
Konditionen
Der Gesamtfinanzierungsbedarf für das Projekt Leben im TodayHaus, Projekt Mönchengladbach liegt bei 600.000,00 €. Die Verzinsung für den Anleger beläuft sich auf 6,6 % p.a.
Darin enthalten sind auch die Kosten der gesamten Planung und Entwicklung der innovativen Technik und Umsetzung. Diese Kosten haben einmaligen Charakter und fallen daher zukünftig nicht mehr an. Hierdurch reduzieren sich die Gesamtkosten bei künftigen Projekten.
Weiterhin reduzieren sich ab einer Stückzahl von 50 oder mehr Häusern die Gesamtkosten noch einmal, da hierbei Einkaufs- und Fertigunsvorteile entstehen. Hierdurch wird sich die Rendite potenzieller Kapitalanleger nochmals erhöhen. Potenzielle Eigennutzer/Mieter der Objekte profitieren ebenfalls von dieser seriellen Fertigung, da sich sowohl Kaufpreise bzw. Miete reduzieren werden.
Die bis jetzt entstandenen Kosten wurden bislang aus Eigenkapital des Emittenten, der TSE TodaySystems Entwicklungsgesellschaft GmbH & Co. KG, aufgewendet. Die Mittel wurden für Grundstück, Erschließung, Erarbeitung der Gesamtkonzeption „Energieeffizient Bauen mit Stahl- Leichtbauweise in Deutschland“, Planung und Erstellung der beiden Einfamilienhäuser sowie zwei PKW–Stellplätzen verwendet. Die beiden Einfamilienhäuser / Musterhäuser sind zu ca. 60 Prozent fertiggestellt. Die Rohbauten sind bereits mit Fenster und Türen versehen, das Dach ist eingedeckt. Derzeit erfolgen der Innenausbau und die technischen Gewerke.
Finanzierung
Die Verzinsung dieser Vermögensanlage liegt bei 6,6% p.a.. Die Zinszahlung erfolgt zum Ende der Laufzeit (endfällig nachschüssig). Die Tilgung erfolgt zum Regellaufzeitende am 30. Juni 2023 oder innerhalb eines Rückzahlungsfensters, frühestens zum 31. Dezember 2022, spätestens jedoch zum 31. Dezember 2023.
Für dieses Projekt werden keine grundbuchrechtlichen Sicherheiten gestellt. Die Mittel zur Rückführung der Finanzierung im Rahmen des Crowdfundings werden durch Vermarktung der Objekte vor Ablauf der Rückzahlungsfrist generiert. Die Emittentin beabsichtigt, die beiden Einfamilienhäuser Ende 2022 oder im Laufe des Jahres 2023 zu verkaufen. Aus dem Verkaufserlös werden die Darlehensverbindlichkeiten sowie die Zinsen zurückgezahlt. Der geplante Verkaufserlös für beide Einfamilienhäuser liegt bei 750.000,00 €.
Die Nachfrage nach Wohnimmobilien in Mönchengladbach ist seit Jahren steigend, die Preise der Wohnimmobilien generell, aber auch die Preise für Einfamilienhäuser steigen nicht nur in Mönchengladbach insgesamt, sondern auch im Stadtteil Wickrath.
Die Immobilienpreisentwicklung in Mönchengladbach ist unter www.wohnungsboerse.net/Immobilienpreise/immobilien-Moenchengladbach abrufbar.
| Crowd-Kapital | 600.000,00 € |
| Gesamt | 600.000,00 € |
| Fertigstellungskosten für die Einfamilienhäuser | 220.000,00 € |
| Transaktionskosten Crowdfinanzierung | rd. 52.000,00 € |
| Refinanzierung des bereits investierten Eigenkapital | 328.000,00 € |
| Gesamt | 600.000,00 € |
Die beiden hier finanzierten Einfamilienhäuser werden zunächst bis kurz vor Laufzeitende dieses Crowdfundings als Musterhäuser genutzt. Die TSE TodaySystems Entwicklungsgesellschaft GmbH & Co. KG wird damit die innovative Stahlbauweise in Deutschland weiter vermarkten. Die Musterhäuser geben Einblicke in das innovative Bausystem und werden auch nach Fertigstellung zunächst nicht vermietet. Mit der Finanzierung über das Crowd Investing mit der Achtstein Invest AG wird das eingesetzte Eigenkapital des Emittenten refinanziert und die Kosten für die Fertigstellung der beiden Einfamilienhäuser zur Verfügung gestellt. Die Fundingschwelle liegt bei 300.000,00 €. Mit diesem Betrag ist die Fertigstellung der beiden Einfamilienhäuser, zzgl. der Transaktionskosten, gesichert.
BAUEN. NUR ANDERS.
Die Stahl-Leichtbauweise bietet nahezu unbegrenzte Möglichkeiten bei der Errichtung verschiedener Gebäudetypen. Vom Einfamilienhaus bis zur mehrgeschossigen Wohn- oder Gewerbeimmobilie inklusive Gebäudeaufstockungen ist alles möglich. Im Gegensatz zur konventionellen Bauweise ist das so genannte „Steel Framing“ bedeutend schneller und kostengünstiger. Bei perfekter Vorplanung können z. B. Einfamilienhäuser in ca. drei Monaten errichtet werden. Bei konventioneller Bauweise muss rund ein Jahr eingeplant werden. Die Rohbaukosten liegen nachweislich rund 30 bis 40 Prozent unter den üblichen Herstellungskosten. Das Geheimnis des Erfolges liegt in der Trockenbauweise und einer präzisen Vorfertigung im Werk. Alle Anforderungen an den Wärme-, Schall- und Brandschutz werden erfüllt.
GEBÄUDE IN STAHL-LEICHTBAUWEISE: PREIS/LEISTUNG IN PERFEKTION
Gebäude in Stahl-Leichtbauweise werden komplett digital geplant. Die Einzelteile werden in einer Halle vorgefertigt und in kürzester Zeit auf der Baustelle montiert. Der gesamte Rohbau inklusive Dachstuhl ist ein Trockenbau-Gewerk, das Zeit und Geld spart. Die Stahl-Leichtbauweise überzeugt darüber hinaus mit ihrer Standfestigkeit.
LEBEN IM TODAYHAUS, PROJEKT MÖNCHENGLADBACH: DAS PILOTPROJEKT IN MÖNCHENGLADBACH
Gemeinsam mit erfahrenen Spezialisten hat TodaySystems-Gruppe in den letzten zwei Jahren ein einzigartiges Konzept entwickelt, um ein ökonomisch und ökologisch herausragendes Bauverfahren zu entwickeln. Die beiden Einfamilienhäuser in Mönchengladbach-Wickrath sind ein Pilotprojekt und werden als Musterhäuser für die deutschlandweite Umsetzung als „best practice“-Beispiele dienen. Gemeinsam mit unserem Geschäftspartner, dem erfahrenen Profilhersteller beSteel, wird die deutsche Bautradition um ein weiteres Kapital bereichert. Eine digitale und effiziente Stahl-Rahmenbauweise erweitert die Möglichkeiten, um den dringenden Wohnraumbedarf in Deutschland sicherzustellen.
Hinweis gemäß § 12 Abs. 2 Vermögensanlagengesetz
Der Erwerb dieser Vermögensanlage ist mit erheblichen Risiken verbunden und kann zum vollständigen Verlust des eingesetzten Vermögens führen.
| Zins p.a. | 6,6 % |
| Regellaufzeit | 27 Monate |
| Zinszahlung | endfällig |
| Fundinglimit | 600.000,00 € |
| Projektart | Entwicklung |
| Fundingschwelle | 300.000,00 € |
| Fundinglimit | 600.000,00 € |
| Zins p.a. | 6,6 % |
| Regellaufzeit | 27 Monate |
| Zinszahlung | endfällig |
| Fundinglimit | 600.000,00 € |
| Projektart | Entwicklung |
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Die Achtstein Invest AG ist eine Crowdinvesting-Plattform zur transparenten und direkten Beteiligung von Investoren und Kleinanlegern an Immobilienprojekten. Anlegerinnen und Anleger haben die Möglichkeit, auf unkomplizierte Weise eine Kapitalanlage im beliebten Immobilienbereich zu tätigen. Dabei können diese künftig aus einer Vielzahl von Immobilienprojekten auswählen und ab einem Anlagebetrag ab 100 € eine Verzinsung von bis zu 10 % p. a. auf das eingesetzte Kapital erzielen. Achtstein legt dabei Wert auf einen einfachen Investitionsprozess, hohe Transparenz und besondere Sorgfalt bei der Projektauswahl.
