Hinweis gemäß § 12 Abs. 2 Vermögensanlagengesetz
Der Erwerb dieser Vermögensanlage ist mit erheblichen Risiken verbunden und kann zum vollständigen Verlust des eingesetzten Vermögens führen.
Early-Bird-Zins endet in
| Fundinglimit |
| 500.000,00 € |
| Min. Investment |
| 500,00 € |
| Zins p.a. |
| 5,5 % |
| Early Bird Zins p.a. |
| – |
| Fundingschwelle |
| 100.000,00 € |
| Regellaufzeit |
| 31.07.2024 |
| Min. Laufzeit |
| 31.01.2024 |
| Max. Laufzeit |
| 31.01.2025 |
| Emittent |
| Die Neitzert Steucap Grundbesitz GmbH |
| Projektart |
| Bestand |
| Finanzinstrument |
| Nachrangdarlehen |
| Zinszahlung |
| halbjährlich |
Makrolage
Die einst prächtigste Stadt auf deutschem Boden wurde mehrmals zerstört. Immer wieder schafften es die Magdeburger aber, ihrer Stadt zu neuem Glanz zu verhelfen. Auch heute wird an allen Ecken gebaut. Magdeburg wächst seit Jahren und das mit so viel Dynamik, dass die Landeshauptstadt von Sachsen-Anhalt bereits 2012 vom Institut der deutschen Wirtschaft zur „dynamischsten Stadt“ Deutschlands erklärt wurde.
2013 folgte die Ernennung zur „Kommune des Jahres“, gefolgt von dem Preis als „mittelstandsfreundlichste Stadt“. Das verdankt die Stadt nicht nur dem Optimismus ihrer Bürgerinnen und Bürger, sondern auch einer wirtschaftsfreundlichen Politik, die mit gezielten Förderungen Raum für traditionsreiche Konzerne und junge Start-ups schafft.
Mit mehr als 20.000 Studierenden an Universität und Fachhochschule sowie zahlreichen wissenschaftlichen Instituten bietet die Stadt für Gründer und Unternehmer ideale Voraussetzungen.
Mit Technologien und Produkten „made in Magdeburg“ überzeugen regionale Unternehmen ihre Kunden weltweit. Dieser Erfolg basiert auf einer dynamischen Logistik. Magdeburg punktet zu Wasser, auf der Straße oder der Schiene als der Verkehrsknotenpunkt zwischen Hamburg, Berlin, Hannover, Leipzig und Dresden.
In Magdeburg lässt es sich nicht nur gut arbeiten und forschen, sondern auch leben. Neben vielfältigen Kultur- und Freizeitmöglichkeiten, Sport- und Bildungseinrichtungen sowie Betreuungsangeboten für Kinder und Jugendliche hat die Stadt aufgrund ihrer Lage an der Elbe und der vielen Parkanlagen auch viel Ruhe und Erholung zu bieten.
Mikrolage
Der Stadtteil Sudenburg rangiert nicht ohne Grund in der Beliebtheitsskala der Magdeburger weit oben. Das liegt sicherlich nicht nur an den vielen Geschäften rund um die Halberstädter Straße. Die Halberstädter Straße gilt als die längste nicht überdachte Einkaufs- und Dienstleistungsstraße Magdeburgs. Rund um das Herz des Stadtteils ist eigentlich immer was los: Zahlreiche Geschäfte, Cafés, Restaurants und Clubs machen den Stadtteil attraktiv. Sudenburg grenzt südwestlich an die Magdeburger Altstadt und liegt damit in unmittelbarer Nähe der City.
Ob pulsierendes Leben entlang der Halberstädter Straße, erhabene Gründerzeithäuser mit prächtigen Gärten, Handwerksbetriebe mit langer Tradition, kleine Galerien oder gemütliche Gasthäuser – Sudenburg bietet ein vielseitiges und abwechslungsreiches Programm für alle Alters- und Interessengruppen.
Obwohl der Stadtteil eher dicht besiedelt ist, ist es hier im Nordwesten Magdeburgs sehr grün. Verschiedene Parkanlagen wie der Schneidersgarten und viele Klein- und Schrebergärten laden zum Erholen ein, verschiedene Fitness- und Sportangebote runden das Freizeitangebot ab.
Die 18.300 Sudenburger schätzen vor allem
die kurzen Wege in ihrem Stadtteil. Viele Geschäfte, Restaurants, Schulen und Kultureinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend. So hat Sudenburg sich in denletzten Jahren zu einem beliebten Stadtteil in Magdeburg entwickelt, der kaum Wohnwünsche offenlässt.
Ein interessanter Mix aus traditionsreichen Ackerbürgerhäusern,
klassizistischen Mehrfamilienhäusern, großbürgerlichen Villen, gründerzeitlicher Blockbebauung und genossenschaftlichem Siedlungsbau prägt die Wohnquartiere im Stadtteil.
Dank dieses heterogenen Mixes kombiniert mit einer vorbildlichen Infrastruktur ist Sudenburg besonders bei jungen Familien, Singles und Studierenden aus aller Welt beliebt. Das liegt auch an der Nähe zur Universität, die mit dem Fahrrad in weniger als 20 Minuten erreichbar ist.
Grußwort
Liebe Anlegerinnen,
liebe Anleger,
seit gut 30 Jahren entwickeln wir mit der Steucap Group maßgeschneiderte Immobilienprodukte für Kapitalanleger. Wir freuen uns Ihnen ein weiteres Mal die Möglichkeit zu geben, in eines unserer soliden Immobilienprojekte in der Region-Magdeburg mit Ihren über 680.000 Einwohnern zu investieren. Zusammen mit Ihnen und Ihrer Investition werden wir auch diese 63 Wohnungen in der Landeshauptstadt Magdeburg über unsere Vertriebsplattform HNG Verwaltungs AG privatisieren.
Wir danken Ihnen für Ihre Unterstützung, selbstverständlich auch mit einer attraktiven Verzinsung.
Eric Glatt – Geschäftsführer
Frank Wolny – Leiter Finanzen
Die Neitzert Steucap Grundbesitz GmbH / Steucap Group
Die Neitzert Steucap Grundbesitz GmbH ist Teil der Steucap Group. Die Steucap Group ist ein erfahrener und zuverlässiger Partner, wenn es um Bestandsimmobilien in Deutschland und der deutschsprachigen Schweiz geht. Sie kauft Wohnanlagen, Mehrfamilienhäuser & Wohnungspakete und entwickelt maßgeschneiderte Immobilienprodukte für den Eigenbestand und Kapitalanleger in Metropolregionen wie Rhein-Main und Rhein-Ruhr.
Das Leistungsspektrum der Steucap Group erstreckt sich von der wirtschaftlichen Planung, dem Einkauf, der Projektentwicklung, dem Projektmanagement, der Bau- und Renovierungsdurchführung bis hin zur Vermietung und Verkauf von Bestandsimmobilien. Die Investitionen in die Wohnungspakete liegen in der Regel zwischen 1 Millionen € bis 15 Millionen €.
Die Steucap Capital GmbH ist zuständig für die Strukturierung und Kapitalbeschaffung zur Umsetzung der Immobilienprojekte innerhalb der Steucap Group. Hierbei werden sowohl klassische Finanzierungsinstrumente wie Bankdarlehen als auch moderne Bausteine wie Crowdfunding und Mezzanine-Tranchen sinnvoll kombiniert.
Im Bereich Immobilien Crowdinvesting hat sich die Steucap Group bereits einen sehr guten Ruf aufbauen können. Die Erfolgsquote der gefundeten Projekte von Steucap liegt bei 100%. Insgesamt konnten 6,95 Mio. € an Anlagen eingeworben werden und davon wurden bereits 4,4 Mio. € an die Anleger zurückgezahlt. Bei 63% der Projekte konnte bereits eine vorzeitige Rückzahlung an die Anleger vorgenommen werden.
Eric Glatt
Geschäftsführer
Frank Wolny
Leiter Finanzen, Prokurist
Portfolio Westfalen
Attraktives Portfolio von 14 bestehenden Immobilien im Raum Dortmund mit zukünftig 140 Einheiten zzgl. Garagen und Stellplätzen mit insgesamt ca. 8.209 m² Wohnflächen und 115 m² Gewerbeflächen.
Wohnen an der Ruhr
Im Rahmen des Projekts werden zwei Mehrfamilienhaus-Ensembles mit insgesamt 197 Wohnungen modernisiert.
Bei diesen Objekten handelt es sich jeweils um einen Stilaltbau. Der Emittent beabsichtigt, die Wohnungen sowie die Gewerbeeinheit bis zum Ende der Regellaufzeit (31.07.2024) zu verkaufen. Im vorliegenden Finanzierungsmodell stellt das Crowd-Kapital das Nachrangdarlehen dar. Das Bankdarlehen steht im Erstrang.
Die Investitionskosten für das Projekt betragen insgesamt 6.133.678,00 €. Das Projekt wird in Höhe von 3.740.000,00 € durch eine Bank finanziert. Das Eigenkapital des Emittenten beträgt bei diesem Projekt aktuell 525.334,00 €. Davon sollen bis zu 500.000,00 € aus Nachrangdarlehen von Anlegern (Crowdinvesting) refinanziert werden. Es wird mit Verkaufserlösen von 1.868.344,00 € gerechnet, die als zusätzliche Eigenmittel in das Projekt eingebracht werden. Die Rückführung der gesamten Finanzierungsmittel, insbesondere des Crowd-Kapitals, erfolgt aus dem Verkauf aller Wohnungen.
Die Zinsen für den Anleger betragen 5,5 % p.a. Die Regellaufzeit endet am 31.07.2024 (Mindestlaufzeit frühstens 31.01.2024, spätestens jedoch zum 31.01.2025). Das Projekt wird auch umgesetzt, wenn nur die Fundingschwelle von 100.000,00 € erreicht wird.
Mittelherkunft
| Crowdkapital | 500.000,00 € |
| Eigenmittel / Eigenkapital aus Verkaufserlösen | 1.893.678,00 € |
| Bankfinanzierung | 3.740.000,00 € |
| Gesamt | 6.133.678,00 € |
Mittelverwendung
| Erwerbs- und Sanierungskosten einschl. Vermarktung | 5.493.655,00 € |
| Ankaufsnebenkosten | 308.440,00 € |
| Finanzierungskosten | 331.583,00 € |
| Gesamt | 6.133.678,00 € |
Hinweis gemäß § 12 Abs. 2 Vermögensanlagengesetz
Der Erwerb dieser Vermögensanlage ist mit erheblichen Risiken verbunden und kann zum vollständigen Verlust des eingesetzten Vermögens führen.
| Zins p.a. | 5,5 % |
| Regellaufzeit | 24 Monate |
| Zinszahlung | Halbjährlich |
| Fundinglimit | 500.000,00 € |
| Projektart | Bestand |
| Fundingschwelle | 100.000,00 € |
| Fundinglimit | 500.000,00 € |
*Prozentanzeige im Fortschrittskreis bezieht sich auf die Fundingschwelle
| Zins p.a. | 5,5 % |
| Regellaufzeit | 24 Monate |
| Zinszahlung | Halbjährlich |
| Fundinglimit | 500.000,00 € |
| Projektart | Bestand |
95 % der Wohnungen wurden bereits verkauft.
Die Achtstein Invest AG ist eine Crowdinvesting-Plattform zur transparenten und direkten Beteiligung von Investoren und Kleinanlegern an Immobilienprojekten. Anlegerinnen und Anleger haben die Möglichkeit, auf unkomplizierte Weise eine Kapitalanlage im beliebten Immobilienbereich zu tätigen. Dabei können diese künftig aus einer Vielzahl von Immobilienprojekten auswählen und ab einem Anlagebetrag ab 100 € eine Verzinsung von bis zu 12 % p. a. auf das eingesetzte Kapital erzielen. Achtstein legt dabei Wert auf einen einfachen Investitionsprozess, hohe Transparenz und besondere Sorgfalt bei der Projektauswahl.
