Hinweis gemäß § 12 Abs. 2 Vermögensanlagengesetz
Der Erwerb dieser Vermögensanlage ist mit erheblichen Risiken verbunden und kann zum vollständigen Verlust des eingesetzten Vermögens führen. Der in Aussicht gestellte Ertrag ist nicht gewährleistet und kann auch niedriger ausfallen.
Early-Bird-Zins endet in
| Fundinglimit |
| 1.000.000,00 € |
| Min. Investment |
| 250,00 € |
| Zins p.a. |
| 7,75 % |
| Early Bird Zins p.a. |
| – |
| Fundingschwelle |
| 0,00 € |
| Regellaufzeit |
| 30.06.2025 |
| Min. Laufzeit |
| 31.12.2024 |
| Max. Laufzeit |
| 31.12.2025 |
| Emittent |
| 4A Immo GmbH & Co. KG |
| Projektart |
| Bestand |
| Finanzinstrument |
| Nachrangdarlehen |
| Zinszahlung |
| jährlich |
Denkmalobjekt „Grünes Gewölbe – Haus 9“ in Berlin im westlichen Bezirk Spandau auf ehemaligem Flugplatz Staaken
Bei diesem Projekt handelt es sich um den Erwerb des zusammenhängenden und bebauten Grundstücks, der Sanierung und Modernisierung des denkmalgeschützten Bestandsobjekts aus dem Jahr 1935 im Metropolitan Park 40–44, Haus 9, 13591 Berlin. Nach Sanierung, Modernisierung und Teilung sollen 24 Wohneinheiten sowie 21 Stellplätze veräußert werden. Die Gesamtgröße der sanierten und modernisierten Immobilien beträgt 4.278 m². Die Gesamtgröße des Grundstücks beträgt 4.866 m².
Das Kasernenareal aus dem Jahr 1935 liegt unmittelbar neben dem ehemaligen Flugplatz Staaken. Die elf Kasernengebäude, die um eine halbrunde Erschließungsstraße angeordnet sind, zeigen eine städtebaulich markante und der Moderne zuzuordnende Architektursprache. Nach 1945 wurde die Anlage bis in die 1950er Jahre als Krankenhaus genutzt, seit 1998 steht sie leer.
Im Inneren des Scheitelpunktes der halbrunden Erschließungsstraße befindet sich das Haus 9, das sogenannte zweigeschossige und mit einem Walmdach ausgestattete „Hindenburghaus“. Es befindet sich direkt am Eingang zum Flugplatz. Zusammen mit den anderen Gebäuden gruppiert es sich in einem Halbkreis um die Sportanlage am östlichen Rand des Flugfeldes. Erbaut wurde es 1935 und als Offiziers-Kasino des Fliegerhorstes Staaken genutzt. Die Adresse damals lautete: Brunsbütteler Damm 401, die heutige aktuelle Adresse lautet Metropolitan Park 40 bis 44.
Berlin steht für eine bewegte Geschichte. Für uns einer von vielen Gründen, warum wir im westlichen Bezirk Spandau ein attraktives Denkmalobjekt sanieren und modernisieren werden. Geplant ist ein Stadtquartier mit 24 Wohnungen, die modernsten Ansprüchen gerecht werden.
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Makrolage
Bundesland, Landkreis: Berlin, Spandau
Stadt: Berlin, Staaken
Einwohnerzahl: ca. 3.755.000 Einwohner (davon Bezirk Spandau ca. 254.000 Einwohner, Stadtteil Staaken ca. 46.000 Einwohner)
(Quelle: Statistik Berlin-Brandenburg, Stand 2022)
Demografische Entwicklung:
Die Bevölkerungsentwicklung in Berlin ist in den letzten Jahren positiv verlaufen. Im Zeitraum von 2011 bis 2019 lag der Wert bei 10,3 %. Die aktuelle Bevölkerungsprognose weist für die Stadt Berlin für den Zeitraum 2012 bis 2030 einen relativen Bevölkerungsanstieg von 10,3 % aus. (Quelle: wegweiserkommune.de)
Berlin ist ein wichtiger Knotenpunkt im internationalen Fernverkehr, insbesondere für Züge zwischen West- und Osteuropa. Neben den vier Berliner Universitäten, die größte davon die Humboldt-Universität, sind zahlreiche weitere Hochschulen sowie insgesamt ein umfangreiches Bildungsangebot vorhanden. Des Weiteren verfügt die Stadt über ein großstädtisches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitmöglichkeiten sowie kulturellen und sozialen Einrichtungen.
Entfernung zu größeren umliegenden Städten (Zentrum) ca.:
Fernverkehrsanbindung: Entfernung zur Immobilie ca.:
Mikrolage
Das Immobilienvorhaben liegt im Ortsteil Staaken im Bezirk Spandau. Die umgebende Bebauung ist geprägt von vergleichbaren Mehrfamilienhäusern, weiterhin sind eine Schule, eine Kita und ein Sommerbad vorhanden. Die Straße „Metropolitan Park“ ist eine innerörtliche Verbindungsstraße dieses Teils von Staaken. Die Mikrolage wird hinsichtlich der Wohnnutzung als zukunftsträchtig beurteilt.
Nahverkehrsanbindung: Haltstellen öffentlicher Verkehrsmittel befinden sich in einem Umkreis von ca. 500 m.
Nahversorgung: Nahversorgungsmöglichkeiten befinden sich in einem Umkreis von ca. 1 km vom Objekt.
Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Nachbarschaft, der nächstgelegene Supermarkt befindet sich lediglich in etwa 600m Entfernung. In ähnlicher Entfernung finden sich auch eine Bäckerei, eine Metzgerei, weitere Geschäfte und Restaurants.
Der Standort ist für Familien mit Kindern bestens geeignet. Gleich sechs Kindergärten finden sich im Ort. Die Siegsdorfer Grund- und Mittelschule ist zu Fuß nur knapp zehn Minuten entfernt, mit dem Rad ist sie auch in fünf Minuten erreichbar. Die Grundschule umfasst ca. 280 Schülerinnen und Schüler, die Mittelschule, die die Jahrgangsstufen 5 bis 10 anbietet, ca. 240 Schülerinnen und Schüler. Das nächstgelegene Gymnasium in Traunstein ist mit dem Auto in einer Viertelstunde und mit der Regionalbahn in einer halben Stunde zu erreichen.
Ein umfangreiches Freizeitangebot findet sich in der lebhaften Vereinskultur, die mehrere Sportangebote bereitstellt. Mehrere Spielplätze, ein Schwimm- und Freibad sowie zahlreiche weitere Angebote machen die Ort- und Nachbarschaft zu einem willkommenen Zuhause für aktive Familien und Paare. Das ansässige Alters- und Pflegeheim garantiert eine Versorgung bis ins hohe Alter für die ganze Familie.
Denkmalschutz und Modernisierung im Einklang.
„Die Wiederherstellung von Denkmalobjekten, wie dem ‚Grünen Gewölbe – Haus 9 in Berlin-Spandau‘, ist für mich etwas Besonderes. Den Prozess von der Planung bis zur Schlüsselübergabe zu gestalten und die Bedürfnisse des Mieters mit den Ansprüchen des Kapitalanlegers in Einklang zu bringen, bereitet mir Freude!“
– Andrea Stilp
4A Immo GmbH & Co. KG
Das Bad Abbacher Familienunternehmen, mit einer Zweigniederlassung in Leipzig, um seine Geschäftsführerin Andrea Stilp verfügt über ein fundiertes und ausgereiftes Portfolio für Kapitalanleger. Die RMC Rendite Management Concept GmbH arbeitet deutschlandweit mit Partnern vor Ort zusammen, die sich über lange Jahre hinweg als fachlich hoch kompetent und als zuverlässig bewährt haben.
Immobilien galten und gelten weiterhin als eine ideale Kapitalanlage. Denn: Häuser und Wohnungen sind nicht nur wertbeständig, sondern eine Investition in eine sichere Zukunft. Eine Zukunft, für die die RMC Rendite Management Concept GmbH auf dem Immobilienmarkt seit fast 30 Jahren steht. Im selben Haus ist auch die Projektgesellschaft 4A Immo GmbH & Co. KG beheimatet.
Das Angebot der Firmengruppe im Schulterschluss mit verschiedenen langjährigen Partnerunternehmen für ein gemeinsames Ziel umfasst:
Neubau, Sanierung und Vermittlung, Objektauswahl, Finanzierung, Hausverwaltung und Vermietung von denkmalgeschützten Immobilien, Bestands- oder Neubauimmobilien. Traditionelle Werte wie Zuverlässigkeit und Verantwortungsbewusstsein bilden dabei die Basis der Arbeit der RMC Rendite Management Concept GmbH.
Andrea Stilp
Geschäftsführerin
Denkmalschutz und Modernisierung im Einklang.
„Die Wiederherstellung von Denkmalobjekten, wie dem ‚Grünen Gewölbe – Haus 9 in Berlin-Spandau‘, ist für mich etwas Besonderes. Den Prozess von der Planung bis zur Schlüsselübergabe zu gestalten und die Bedürfnisse des Mieters mit den Ansprüchen des Kapitalanlegers in Einklang zu bringen, bereitet mir Freude!“
– Andrea Stilp
Bonn
Entwicklung und Bau eines Wohngebäudes (7 WE) in bevorzugter Lage in Bonn auf eigenem Grundstück
München
Projektentwicklung zur Luxussanierung eines Altbaukomplexes in München-Haidhausen
Bonn
Entwicklung und Bau eines Boutique-Hotels mit 12 Einheiten innerhalb eines Wohngebäudekomplexes auf eigenem Grundstück in Bonn
Bei diesem Projekt handelt es sich um ein Denkmalgeschütztes Bestandsobjekt aus dem Jahr 1935. Nach Sanierung und Modernisierung beabsichtigt die Emittentin die 24 Wohneinheiten nebst 21 Stellplätzen zu veräußern. Im vorliegenden Finanzierungsmodell stellt das Crowd-Kapital das Nachrangdarlehen dar. Das Bankdarlehen steht im Erstrang.
Die Gesamtkosten für die Umsetzung des Projektes betragen insgesamt 14.827.384,53 €. Eine Finanzierung in Höhe von 12.800.000,00 € wird durch eine Bank bereitgestellt. Das Eigenkapital der Emittentin beträgt bei diesem Vorhaben aktuell 1.102.057,03 €. Es ist geplant, bis zu 925.327,50 € (exkl. Transaktionskosten) durch Nachrangdarlehen von Anlegern mittels Crowdinvesting zu finanzieren. Die Rückführung der gesamten Finanzierungsmittel, insbesondere des Crowd-Kapitals, erfolgt aus dem Verkauf aller Wohnungen und Stellplätze.
Die Zinsen für den Anleger betragen 7,75 % p.a. Die Zinsen sind planmäßig vorbehaltlich des vereinbarten Nachrangs mit qualifiziertem Rangrücktritt jährlich, erstmalig zum 30.06.2024 fällig. Die Tilgung erfolgt vorbehaltlich des vereinbarten Nachrangs mit qualifiziertem Rangrücktritt zum 30.06.2025 oder bei Inanspruchnahme des Rückzahlungsfensters innerhalb eines Zeitraums von jeweils sechs Monaten vor oder nach dem Rückzahlungstag, frühestens zum 31.12.2024 spätestens jedoch zum 31.12.2025.
Mittelherkunft
| Nettoeinnahmen aus dem Crowdkapital | 925.327,50 € |
| Eigenmittel | 1.102.057,03 € |
| Bankfinanzierung | 12.800.000,00 € |
| Gesamt | 14.827.384,53 € |
Mittelverwendung
| Erwerbs-, Bau- und Sanierungs- / Modernisierungskosten | 12.227.969,63 € |
| Planungs-, Vertriebs- und Vermarktungskosten | 1.799.414,90 € |
| Finanzierungskosten | 800.000,00 € |
| Gesamt | 14.827.384,53 € |
Hinweis gemäß § 12 Abs. 2 Vermögensanlagengesetz
Der Erwerb dieser Vermögensanlage ist mit erheblichen Risiken verbunden und kann zum vollständigen Verlust des eingesetzten Vermögens führen. Der in Aussicht gestellte Ertrag ist nicht gewährleistet und kann auch niedriger ausfallen.
Bildnachweise: Eigene, Unsplash
| Zins p.a. | 7,75 % |
| Regellaufzeit | ca. 19 Monate |
| Zinszahlung | jährlich |
| Fundinglimit | 1.000.000,00 € |
| Projektart | Bestand |
| Fundingschwelle | 0,00 € |
| Fundinglimit | 1.000.000,00 € |
*Prozentanzeige im Fortschrittskreis bezieht sich auf das Fundinglimit
| Zins p.a. | 7,75 % |
| Regellaufzeit | ca. 19 Monate |
| Zinszahlung | jährlich |
| Fundinglimit | 1.000.000,00 € |
| Projektart | Bestand |
Die Achtstein Invest AG ist eine Crowdinvesting-Plattform zur transparenten und direkten Beteiligung von Investoren und Kleinanlegern an Immobilienprojekten. Anlegerinnen und Anleger haben die Möglichkeit, auf unkomplizierte Weise eine Kapitalanlage im beliebten Immobilienbereich zu tätigen. Dabei können diese künftig aus einer Vielzahl von Immobilienprojekten auswählen und ab einem Anlagebetrag ab 100 € eine Verzinsung von bis zu 10 % p. a. auf das eingesetzte Kapital erzielen. Achtstein legt dabei Wert auf einen einfachen Investitionsprozess, hohe Transparenz und besondere Sorgfalt bei der Projektauswahl.
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